Keď sa novozvolený starosta New Yorku Zohran Mamdani v januári presťahuje do Gracie Mansion, elegantného domu z 18. storočia, ktorý bol dlho spájaný s newyorskou politickou elitou na Manhattane na Upper East Side, zanechá za sebou skôr skromnejší byt Queens s kontrolovaným nájomným, v ktorom už niekoľko rokov býva.
Pre demokratického socialistu, ktorý bol zvolený Newyorčanmi za bytovú justíciu, sa tento kontrast môže zdať pozorovateľom zarážajúci.
Odporúčané príbehy
zoznam 3 položiekkoniec zoznamu
Mamdani vyhral minulomesačné voľby starostu v New Yorku, čiastočne preto, že mesto čelí vážnej bytovej kríze s rekordne vysokým nájomným a jednou z najnižších mier neobsadenosti nehnuteľností v krajine. Mamdani postavil svoju kampaň na zmrazení nájomného a rozširovaní dostupného bývania.
Čo teda vlastne Gracie Mansion je a prečo na tom záleží v meste, kde sa bývanie stalo kľúčovou politickou témou?
Čo je Gracie Mansion?
Gracie Mansion je oficiálnym sídlom starostu New Yorku od roku 1942. Žlto natretý drevený dom vo federálnom štýle postavený v roku 1799 sa nachádza vo vnútri parku Carl Schurz na Manhattane na Upper East Side.
Podľa organizácie Historic House Trust, ktorá dohliada na historické domy v meste, bola pôvodne navrhnutá ako dvojposchodová vidiecka vila s výhľadom na East River.
Hlavná budova má údajne päť spální a päť kúpeľní, s dobovými krbmi a vysokými stropmi.
Rezidencia dnes zahŕňa pôvodnú dvojpodlažnú budovu plus krídlo na podujatia, ktoré bolo pridané v 60. rokoch 20. storočia. Podľa New York City Parks and Recreation Department, kombinovaný komplex teraz meria zhruba 12 000 až 13 000 štvorcových stôp (1 200 štvorcových metrov), pričom obsahuje formálne obývacie izby, jedálne, spálne a priestory pre oficiálne funkcie.
Budova je udržiavaná ako majetok vo vlastníctve mesta a je k dispozícii každému nastupujúcemu starostovi ako jeho oficiálny domov.
Prečo sa volá Gracie Mansion?
Dom dostal svoje meno od Archibalda Gracieho, škótsko-amerického obchodníka s lodnou dopravou, ktorý ho postavil v roku 1799 na panstve ako vidiecke sídlo svojej rodiny. V tom čase to bolo kúsok za hranicami mesta.
Hoci Gracie neskôr kvôli finančnej núdzi o majetok prišiel, jeho meno zostalo s panstvom spojené aj v nasledujúcich desaťročiach a mesto si ho ponechalo, keď ho koncom 19. storočia prevzalo do vlastníctva.
Mesto New York získalo nehnuteľnosť v roku 1896 a začlenilo okolité panstvo do parku Carla Schurza. Podľa Historic House Trust a Gracie Mansion Conservancy slúžila budova počas niekoľkých nasledujúcich desaťročí viacerým verejným účelom, vrátane dočasných priestorov pre Múzeum mesta New York.
V roku 1942 komisár pre parky v New Yorku Robert Moses naliehal na starostu Fiorella La Guardiu, aby označil dom za oficiálne sídlo starostu mesta. V tom čase mestu chýbalo akékoľvek formálne sídlo starostu.
Mojžiš to videl ako príležitosť na vytvorenie dôstojného občianskeho sídla, ktoré by odrážalo výkonné sídla používané v iných veľkých amerických mestách.
V roku 1966 mesto pridalo Susan E Wagner Wing, modernistickú prístavbu určenú na recepcie a veľké stretnutia.
Od roku 1981 je dom udržiavaný verejno-súkromným partnerstvom, ktoré financuje jeho konzerváciu a dohliada na verejné prehliadky.
V roku 2002 starosta Michael Bloomberg aktualizoval interiér a exteriér budovy a zvýšil dostupnosť pre verejnosť.
Odvtedy je známy ako „ľudový dom“.
Žili starostovia vždy v Gracie Mansion?
Gracie Mansion sa stal oficiálnym sídlom starostu až v roku 1942, keď sa tam La Guardia nasťahovala po rozhodnutí mesta prideliť dom kancelárii starostu.
Od roku 1942 tam žije väčšina starostov vrátane Eda Kocha, Davida Dinkinsa, Billa de Blasia a Erica Adamsa.
Najvýraznejšou výnimkou bol Michael Bloomberg, ktorý sa rozhodol zostať vo svojom súkromnom mestskom dome na Upper East Side počas troch funkčných období starostu. Bloomberg podľa správ amerických médií používal Gracie Mansion iba na podujatia.
Niektorí starostovia rozdelili svoj čas medzi Gracie Mansion a ich súkromné rezidencie, vrátane Eda Kocha, ktorý si nechal byt v Greenwich Village, a rodiny Rudyho Giulianiho, ktorá zostala čiastočne ubytovaná vo svojom dome v East Side.
Kedy sa Zohran Mamdani nasťahuje?
Mamdani (34) nastúpi do funkcie v januári. Povedal, že on a jeho manželka, ilustrátorka Rama Duwaji, opustia nájomný byt Astoria v Queens, v ktorom žije od roku 2018, a presťahujú sa do Gracie Mansion. Pár nemá deti.
Mamdani vo vyhlásení uviedol, že jeho rozhodnutie presťahovať sa do sídla, ktoré americké médiá opísali ako hodnotu 100 miliónov dolárov, bolo poháňané bezpečnostnými úvahami pre jeho rodinu a potrebou plne sa sústrediť na implementáciu „agendy cenovej dostupnosti“, ktorá formovala jeho kampaň.
Presťahovanie označil aj za využitie rezidencie v súlade s jej zámerom – poskytnutý občiansky zdroj, aby starosta mohol efektívnejšie vykonávať úradné povinnosti.
Tento krok však vyvolal otázky o tom, ako je to v súlade s agendou jeho nájomníkov a dostupnosti, keďže predtým spájal skutočnosť, že býval v byte s kontrolovaným nájmom, s programom kampane za dostupnejšie bývanie pre Newyorčanov.
„Pre Astoriu: ďakujeme, že ste nám ukázali to najlepšie z New Yorku,“ uviedol Mamdani vo vyhlásení v stredu. „Aj keď už nemusím žiť v Astorii, Astoria bude vždy žiť vo mne a v práci, ktorú robím.“
Prečo je ešte Gracie Mansion významný?
Sídlo bolo miestom mnohých protestov – mnohé z nich sa točili okolo práv na bývanie, najmä pre žiadateľov o azyl a migrantov. V auguste 2023 sa napríklad pred dverami stretlo protiimigračné zhromaždenie s protidemonštrantmi za práva migrantov.
Ľudia pochodujúci na zhromaždení kričali slogany ako: „Žiadni migranti na Long Islande! Platíme veľa daní z nehnuteľností!“
Keď sa súčasný starosta New Yorku Eric Adams v tom roku snažil odstrániť zákon o „práve na prístrešie“ v New Yorku, ktorý ľuďom bez domova zaručuje prístrešie so základnými štandardmi, v novembri sa pred Gracie Mansion uskutočnil veľký protest a „uspávanie“.
V marci 2024 Adams dosiahol právnu dohodu s obhajcami práv bezdomovcov, ktorá umožňuje migrantom bez domova a žiadateľom o azyl zostať v útulku maximálne 30 dní.
Demonštranti pochodujú počas zhromaždenia a „uspávania“ pred Gracie Mansion, oficiálnym sídlom starostu New Yorku Erica Adamsa, a vyzývajú ho, aby prestal útočiť na mestskú politiku práva na úkryt (Michael Nigro/Pacific Press/LightRocket cez Getty Images)
Aká vážna je bytová kríza v New Yorku?
Bytová politika bola ústredným bodom Mamdaniho primátorskej kampane.
Presadil viacročné zmrazenie nájomného v zhruba milióne bytov v meste so stabilizovaným nájomným spolu so silnejšou ochranou nájomníkov, väčším sociálnym bývaním a obmedzením špekulatívneho nákupu zo strany prenajímateľov.
Mestský prieskum bývania a voľných miest, citovaný v správe mestskej rady Rent Guidelines Board za rok 2025, uvádza mieru neobsadenosti prenájmu len na 1,41 percenta, čo je hlboko pod 5 percentnou úrovňou, ktorá spúšťa právomoci v oblasti regulácie nájomného v štáte New York.
„To sa premieta do dostupnosti iba 33 000 voľných jednotiek z takmer 2,4 milióna nájomných jednotiek v celom meste,“ uvádza sa v správe.
Samostatne, trhové údaje ukazujú, aké vysoké sa stalo nájomné v New Yorku.
Štvrťročná správa spoločnosti Realtor.com za rok 2025 uvádza, že celomestský medián žiadaného nájomného je približne 3 600 dolárov mesačne. Medzitým správa Douglasa Ellimana z augusta 2025 o trhu s prenájmom ukazuje, že dvojizbové jednotky bežne ponúkajú cenu 5 000 až viac ako 5 500 dolárov na Manhattane a 3 200 až 4 000 dolárov v mnohých štvrtiach Brooklynu a Queensu.
V každej z piatich mestských častí New Yorku tvoria priemerné nájomné vysoký podiel priemerných príjmov.
Na Manhattane, kde je priemerný príjem okolo 5 100 dolárov mesačne, je priemerné nájomné za jednoizbový byt 4 200 dolárov. V Brooklyne je priemerný príjem približne 3 400 USD v porovnaní s priemerným nájomným za jednoizbový byt 2 800 USD.
(Al Jazeera)
Naopak mestá, ktoré uprednostňujú cenovo dostupné bývanie, ako napríklad Viedeň v Rakúsku, majú veľmi odlišný prístup. Mesto vlastní a spravuje státisíce bytov a nájomné drží hlboko pod trhovou úrovňou.
Podľa správ viacerých médií sa typický dvojizbový byt vo Viedni dá prenajať za menej ako 600 eur (697 dolárov) mesačne. V New Yorku sú podobné jednotky inzerované za päť až osemnásobok tejto sumy.
